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深圳11月住宅成交量今年来最大

2019-08-11 01:06:39来源:励志吧0次阅读

  本报讯(/卢先兵)昨日,中国房地产指数研究院深圳分院发布11月份深圳楼市报告。11月全市商品住宅交易,比上月增加2550套,平均每周成交1510套,每日成交216套,达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。分析人员指出,新政实施以来,虽然平均周成交近1500套,但也赶不上批售量的增加,这预示着深圳楼市即将进入价跌量升通道。

  上月新批商品房项目22个

  11月(11. —11. 0)住宅批售供应量巨幅增长。全月新批商品房项目22个,共提供12 4 套、108.19万平方米商品房,其中商品住宅为11211套、99.8 万平方米,环比分别增加276.71%和2 8.86%。22个新批住宅项目中,宝安区6个,龙岗区8个,南山区6个,福田区和盐田区各1个。本月批售住宅项目套均面积为89.05平方米,环比上月减少10.05%,批售套均面积减少明显,主要是受楼市新政的引导作用。鼓励首次置业者购房的一系列新政实施后,中小户型成交量大幅增加,面对如此好的局面,手持中小户型楼盘的开发商纷纭推盘回笼资金。

  截至11月 0日,深圳一手房可售套数和面积分别为6569 套和665.7 万平方米,环比上周分别增加12.98%和9.79%。

  商品住宅日均成交216套

  上月(11. —11. 0)全市商品住宅成交总套数为60 9套,比上月增加2550套,平均每周成交1510套,每日成交216套;总成交面积为55.41万平方米,比上月增加21.07万平方米,平均每周成交1 .85万平方米,日均成交约1.98万平方米;总成交金额69.29亿元,比上月增加24. 亿元,日均成交约2.48亿元。

  中指院深圳分院分析师杨奕表示,11月成交量大幅增长,主要受楼市新政以及大幅降息等一系列利好消息影响。本月新政实施以来,日均成交套数就飙升到200套以上,随后的大幅降息,也超越了人们的预测,大大减轻了供房者的负担,进一步刺激楼市回暖。同时受到新政的影响,中小户型成交占比也明显增加。

  中小户型成交量增拉低均价

  上月,全市成交均价为12506元/平方米,环比下跌4.48%。从分区成交价格来看,南山区和盐田区价格走势波动幅度最大。这主要由于南山区和盐田区均为豪宅的集中地,供应楼盘差异明显,所以豪宅项目的成交量变化对这两区成交均价的变化影响很大。

  杨奕指出,从走势来看,各区成交均价呈下行的趋势,这与楼市新政实施以来,价格相对较低的中小户型成交量大幅增加密切相干。结合近几周市场表现,深圳楼市开始步入价跌量升通道。

  明年拟建保障房2.57万套

  市国土房产局发布2009年度计划,征询市民意见及建议

  本报讯(/卢先兵)昨日,深圳市国土房产局在其官方站发布了《深圳市住房保障2009年度计划(征求意见稿)》,征询广大市民意见及建议。根据这份意见稿,深圳市拟在明年安排建设保障性住房2.57万套,总建筑面积1 4.8万平方米,其中经济适用住房0.89万套,建筑面积52.5万平方米;公共租赁住房(含廉租住房)1.68万套,建筑面积82. 万平方米。

  计划新增保障房用地0. 平方公里

  “制定本计划,是为了切实加强住房保障工作,着力解决城市低收入家庭住房困难问题。”深圳市国土房产局相关负责人说。该计划是《深圳市住房保障发展规划》的2009年度安排,是深圳市2009年度保障性住房建设、租赁补贴、用地供应、资金安排和住房保障相关政策制定的重要根据。

  依照这份计划,深圳2009年度计划新增供应保障性住房建设用地0. —0.4平方公里。在建设总量上,年度计划安排建设保障性住房2.57万套,建筑面积1 4.8万平方米,其中经济适用住房0.89万套,建筑面积52.5万平方米,公共租赁住房(含廉租住房)1.68万套,建筑面积82. 万平方米。

  近期,国家加大力度推动保障房建设,房地产业界人士担忧其会影响到本已委靡的商品房市场。但就深圳而言,此次推出的2009年保障房计划对深圳商品房市场影响较小。

  世华地产市场研究部研究员鲁晓芳针对这份计划评论说,保障性住房只有0. —0.4平方公里,经济适用住房0.89万套,建筑面积52.5万平方米,这么小的供应量不足以冲击市场。另外,保障房的具体建设位置没有明确,如果位置很偏的话,起不了什么作用,现在北京的限价房好多人都退了,其中有一个重要的原因就是位置太偏。

  拟投46.27亿元建保障房

  保障房建设渠道有哪些?深圳市的初步假想是,年度计划经济适用住房以政府直接建设为主。公共租赁住房(含廉租住房)计划政府直接安排建设0.76万套;企业采取建设、运营、转移方式参与建设0.1 万套;商品住宅用地上按一定的比例配套建设0.0 万套;旧城旧村改造建设0.1万套;产业园区配套建设0.21万套;利用符合计划调整原则的待建土地建设0. 万套;其他方式筹集0.15万套。

  在建设资金安排上,该意见稿表露2009年度全市保障性住房建设计划资金46.27亿元。其中,市、区发展改革部门批准和财政部门计划安排用于保障性住房建设的专项资金15.91亿元,全市年度土地出让净收益中安排 .49亿元,住房公积金增值收益中扣除计提住房公积金贷款风险准备金、管理费用等费用后的余额0.2亿元,租售保障性住房及其配套设施回收的资金为12.81亿元,通过投融资方式改革纳入保障性住房建设的社会资金为1 .84亿元,其他资金为0.02亿元。

  根据《关于编报2009年国土基金和住房基金收支计划的通知》精神,本年度计划提取保障性住房维修和管理等资金为1.28亿元。

  近 000户困难家庭将获租赁补贴

  除了保障性住房建设,住房困难家庭将获多少租赁补贴是社会普遍关心的问题。这份意见稿提出,2009年度计划对2717户住房困难家庭进行租赁补贴,补贴金额2857万元。

  “坚持以租为主、租售并举,合理肯定租售比例。”意见稿中如此界定明年深圳的保障房租售原则。具体而言就是正确引导居民住房消费观念,鼓励居民租住公共租赁住房(含廉租住房),适量出售经济适用住房,周转建设资金。

  另外,结合实际情况,深圳市将科学制定公共租赁住房租金标准,动态调剂公共租赁住房租金水平,促进公共租赁住房资源的有效利用,切实解决低收入家庭住房困难。

  产业园区配套宿舍纳入保障房体系

  从这份意见稿中,我们还可以发现深圳市政府对改善保障房品质和解决外来务工人员住房问题的关注。

  深圳市将积极推动保障性住房建设的节能、节地、节水、节材及环境保护,推进保障性住房各类配套建设,提高保障性住房居住品质。

  加快产业园区配套住房建设,促进产业园区经济发展是深圳市2009年住房计划的又一着眼点。政府将在外来劳务工集中的产业园区,按照集约用地的原则,建设生活配套设施较为完善的产业园区配套宿舍,统一纳入保障性住房管理体系,促进产业园区持续发展。

  对于深圳户籍家庭的住房困难问题,深圳市将在户籍低收入家庭住房困难情况普查的基础上,继续深化户籍低收入家庭住房困难情况调查,完善户籍住房困难家庭信息系统,开展非户籍低收入家庭住房情况调查,完善住房保障计划计划的评价调整机制,科学制定相关保障政策。

  另据意见稿泄漏,深圳将在明年扩大住房公积金覆盖范围,提高住房公积金缴交率;完善住房公积金金融业务、住房公积金的提取使用等运营机制;出台住房公积金制度实施细则,完善《住房公积金管理条例》等相干法规规章,充分发挥住房公积金的保障作用。

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